Kauppa vahvistettu, DesignTalon extranet

Kauppasopimus on tehty DesignTalon edustajan kanssa, ja tehtaan pitää vielä tarkistaa, ettei siellä ole mitään ristiriitaisuuksia tai mahdottomia rakenteita, ja vasta tämän jälkeen tehdas vahvistaa kaupan. Tänään saimme tiedon tehtaalta, että kauppa on vahvistettu, ja saimme myös tunnukset extranetiin.

Kastelli mainosti tosi paljon heidän sähköistä huoltokirjaansa ja extranetiä. Olin vähän huolissani, minkälaista yhteydenpitoa ja materiaalipankkia meille valitulla DesignTalolla on, mutta ainakin ensisilmäyksellä tämä rakentamisen aikainen extranet vaikuttaa vähintään riittävältä. Toki tämän käytettävyys ei ole kovin viimeistelty, ja monesta paikasta näkee, että taustalla on useammasta järjestelmästä kasattu tietokanta, joka ei joka paikassa keskustele oikein nätisti. Mutta tämä puoli on siis paljon parempi kuin olin kuvitellut. Huoltokirjakin käyttöohjeineen pitäisi tulla rakentamisen edetessä näkyviin, kommentoidaan sitä sitten kun se on käytössä.

Ylhäällä näkyy meidän tämän hetkinen omien tehtävien aikataulu. Siellä on toki kokonaisaikataulunäkymä, mutta laitan kuvakaappauksen siitä kunhan se täyttyy ja aikatauluttuu paremmin.

p.s. Asunnon myynti vaikuttaa etenevän kohtuullisesti, meillä on käynyt pari lapsiperhettä jo katsomassa yksityisnäytöissä. Vielä ei ole keskusteltu tarjouksista, mutta eiköhän myynti etene...

Vanhan asunnon myynti

Nyt kun uuden talon ostaminen on sovittu, pitäisi myydä vanha pois. Meillähän on rakentamisen aloituksessa oman myyntiehto, eli lupakuvia pidemmälle ei edetä ennen kuin vanha on myyty. Tällä turvaamme projektin etenemisen ja oman selkärangan. Pankki ei täysin poissulkenut oman asunnon pitämistä valmistumiseen saakka, mutta tällä hetkellä paljon turvallisemmalta tuntuu myydä vanha pois rauhassa, ja samalla toki rakennusbudjetti on varmemmalla pohjalla, kun tietää kuinka paljon rahaa vanhasta asunnosta saa.

Olen itse myynyt edellisen osakkeemme, ja koen edelleen, etten saa välittäjälle maksamalla tarpeeksi vastinetta. Meillä on myös hyvin aikaa myydä omaa rauhassa pois ennen kuin projekti etenee, ja näin voimme yrittää oman myyntiä ensin itse, ja jos tarvitsee, niin ehdimme ottamaan välittäjän myöhemminkin.

Asunto-osakkeen myyntiä varten tarvitaan isännöitsijäntodistus liitteineen ja myynti-ilmoitus. Päätin laittaa ilmoituksen etuovi.comiin, koska siellä kuului paremmat lisäpalvelut samaan hintaan, ja minun mielikuvissa se on luotettavamman oloinen kuin oikotie. Molemmissa ilmoitus maksaa 149 €, ja sillä ilmoitus saa olla esillä kuinka kauan vain, ja ilmoitusta voi välillä pitää poissa näkyvistä ja jälleen laittaa esille. Etuovessa kuuluu itsemyyjälle mielestäni paremmat ohjeet, dokumenttipohjat ja jopa puhelinneuvontaa lakiasioissa.

Näillä neuvoilla laitoin vanhan asunnon myynti-ilmoituksen 18.8. tulille, ja nyt se on täydennettynä näkyvissä. Toivotaan, että myynti sujuu hyvin, kohteemme on varmasti mielenkiintoinen rivitalo, mutta toki tässä jotain pintaremonttiakin seuraava asukas voi jo tehdä.

Kauppasopimus

Jihuu, tänään on tehty kauppasopimus talon rakentamisesta. Meillä oli yksi kiinteä tavoitehinta, johon olimme itse sitoutuneet. Viimeinen tunti ennen allekirjoitusta käytettiinkin vielä muutaman yksityiskohdan ja hinnan viilaamiseen, mutta näillä saatiin hinta eurolleen puristettua meidän tavoitteeseen. Nyt täytyy vain pitää loppuajankin yhtä tiukkaa itsekuria, että pysymme budjetissa!

Sopimuksessa on meidän vanhan asunnon myyntiehto, mutta talotoimitus on sovittu viikolle 10/2016 ja valmista pitäisi olla viikolla 32/2016. Eli tässä on hyvin aikaa myydä asunto.

Tällaisilla täydennyksillä meille tehdään talo, jos vain rakennusluvassa ei tule mitään ongelmia tuon kattokaltevuuden kanssa. (Pahoittelen huonoa kuvanlaatua, tämä on DesignTalon toimimattoman monitoimikoneen syytä :)

Talotoimittajan valinta

Ei ole helppoa. Ei itse rakentaminen, muttei ihan pelkkä talotoimittajan valintakaan. Koko kesä siinä meni, vaikka tavoite oli saada tehtyä valinta jo ennen lomia.

Kilpailutuksessa oli eri vaiheissa lähes kaikki Googlella löydetyt muuttovalmista toimitusta tarjoavat toimittajat, mutta lopulta kisassa oli tarkemmin Sievitalo, Mammuttikoti, Jukkatalo, Kastelli, DesignTalo ja Ainoakoti.

Omista suunnitelmista tehty kilpailutus oli jotenkin hallinnassa, mutta jos eri talotehtaiden lisäksi olisi ollut jokaiselta erilaiset pohjat, niin en tiedä miten valinnan olisi edes voinut tehdä jotenkin luotettavasti. No me pyysimme ja saimme ensin perustarjoukset talotoimittajien omilla toimitussisällöillä, joissa oli eroja erityisesti kiintokalusteiden, sähköjen, LVI:n ja pintamateriaalien osalla. Vertailusta ei noilla tarjouksilla tullut mitään, niin käytimme pari päivää miettien ja tehden huonekohtaisen Excel-taulukon toimitussisällöstä. Tässä alla pieni pätkä taulukostamme:

Tämän jälkeen alkoi tarjousten vertailu olla jollain tasolla loogista, mutta silti jokaisella toimittajalla oli hyvin erilainen lähestymistapa tarjota näitä. Monet antoivat esim valaisimille muutoshintoja perustoimitukseen, mutta niiden tulkinta ei ollut lainkaan helppoa, kun toisilla oli selvästi laskettu nämä paketiksi. Lisäksi näissä "lisävarusteissa" alkoi tulemaan selvästi eroja hinnoissa, joten taas tällä kierroksella saatiin muutama ehdokas tiputettua.

Lopussa mukana oli Kastelli ja DesignTalo, mutta toimittajaksi valikoitui lopulta selvän hinnoittelun, yhteistyökykyisen myyjän ja yleisen joustavuuden vuoksi:

Emme tosin ole vielä kertoneet tätä heille, ja varsinainen sopimus on allekirjoittamatta. Mutta näitä viimeisiä säätöjä on paljon helpompi tehdä vain yhden toimijan kanssa. Seuraavaksi siis viimeiset viilaukset ja kaupan allekirjoitukseen!

Kattomuoto: pulpetti vai murrettu harja?

Alkuperäinen toive meillä oli saada pulpettikatto, jossa on korotettu olohuone korkeilla ikkunoilla. Kaavassa on vaatimus loivimmillaan 1:2 kattokaltevuudesta, ja tämä on tähän asti ollut esteenä pulpettikaton tekemiselle. Olimme siis jo henkisesti suostuneet murrettuun harjakattoon, jossa korotettu sisäkatto nousee keskelle taloa päin. Tässä on kuitenkin parin viime viikon aikana tapahtunut jonkinlaisia muutoksia, joiden vuoksi pulpettia ainakin selvitellään.

Ensimmäiseksi satuin olemaan yritykseni kautta tekemisissä toisen rakennustarkastajan kanssa, ja puheeksi tuli meidän omakotitalon katto. Hän ei ollut yhtä tiukka kattokaltevuuden suhteen kuin edeltävä tarkastaja.

Toiseksi talon yhteyteen rakennettava varasto toimii myös teknisenä tilana, mutta alas laskevan jyrkän lappeen vuoksi ilmanvaihtoputkia ei olisikaan saanut vietyä tuohon tekniseen tilaan, vaan IVK olisi pitänyt jättää pöhisemään KHH:n kaappiin. Tässä oli siis selvä tekninenkin peruste selvittää kaupungin kanta kaavamääräyksestä poikkeamiseen.

Pyysin DesignTalolta vielä luonnoksen myös pulpettikatolla, ja kävin sen kanssa kaavoitusarkkitehdin luona neuvotteluissa. Luonnos alla. Tässä kattokaltevuus on 1:7, mutta selvää oli, ettei tällainen tulisikaan menemään läpi. Saimme kuitenkin neuvoteltua 1:3 kaltevuuden olevan ehkä toteutettavissa jos sen korkea otsapinta saadaan näyttämään keveämmältä. Eli meillä on pieni mahdollisuus saada kuitenkin pulpettikattoinen talo!