sunnuntai 6. joulukuuta 2015

Muutto nro 2, ideoita kotiin

Syyskuun lopussa kirjoitin ensimmäisestä muutostamme rakentamiseemme liittyen. Nyt on jälleen ensimmäinen yö nukuttu muuton jälkeen. Saimme avaimet väliaikaiseen asuntoomme 1.12. ja viikolla veimme laatikkotavaraa kolmena päivänä, ja eilen lauantaina kannoimme isot tavarat parilla keikalla sisään. Ilta meni järjestellessä, lamppuja laittaessa, ja siivotessa, mutta pääsimme kuin pääsimmekin ennen puolta yötä nukkumaan. Tämä oli TODELLA paljon helpompi muutto kuin viimeksi; osa tavaroista oli laatikoissa valmiina, ja kaikkea ei otettu vieläkään käyttöön, vaan ne odottavat varastossa omakotitaloon pääsyä.


Asumme nyt asumisoikeusasunnossa, joka on valmistunut 2012, ja tässä on asunut yksi asukas ennen meitä. Asunto on todella siisti ja ihan toimiva 3h+k+s asunto kahdessa kerroksessa, yhteensä 82 m2. Heti huomaa kyllä sellaisia asioita, jotka pitää tehdä toisin omaan kotiin. Erityisesti keittiö korkeine kaappeineen ja vähäisine laatikoineen vahvistaa omia ideoita toimivasta keittiöstä. Samoin materiaalivalinnat tällaisessa uudessakaan asunnossa eivät ole mitään hienoja, ja täältä ainakin näkee, minkälaisia ei haluta omaan kotiin laittaa. Tämä on siis oikeasti hyvä väliaikainen asunto, mutta samalla aina oppii lisää, ja monien kokemuksien kautta omat valinnat vahvistuvat.

Muuttaminen kaikkinensa on siis kamalaa edelleenkin, mutta kun taloa alkaa rakentamaan, niin muuttamisen hyvät puolet voittavat sen kamaluuden:

  • muuttaessa turhien tavaroiden määrä vähenee, ja mitä useampi muutto, sitä enemmän tätä turhaa tavaraa huomaa omistavansa
  • aina kun asuu hiukankaan pidemmän aikaa jossain asunnossa, huomaa mitä hyvää ja huonoa siinä on, ja jos tämän vielä ehtii siirtämään omiin suunnitelmiin, niin talosta tulee aina vain viimeistellympi

Sähkökeskus tontilla

Kirjoitin aiemmin tästä jo, mutta postaus oli niin huono, että poistin sen. Tuo blogger-appi on iOS:ssä ainakin aika kamala, enkä kyllä enää yritä kirjoittaa sillä mitään matkan päältä, vaan pelkästään tietokoneella.

Mutta itse asiaan, keskiviikkona 2.12. illalla n. 19:45 minulle soitti sähköasentaja Designtalotekniikasta, ja kertoi käyneensä viemässä ja kytkemässä tontille sähkökeskuksen. Pitkää päivää hekin joutuvat painamaan! Sähkölaitokselta tarvitaan vielä mittarointi, niin sitten saadaan sähköä. Edelleenkin olemme reilusti aikataulua edellä, sillä pohja pitää olla luovutuskunnossa 23.12. Perustava Oy:n anturavalua varten.

Viittasin edellisessä pohjatöistä kertovassa postauksessa urakoitsijamme järjestäneen meille hyvää täyttömaata heidän seuraavasta kohteestaan, ja alla olevassa kuvassa näkyykin kasoja tästä maasta. Näillä saamme tontin lähes riittävän tasaiseksi jo, mutta anturalinjan yli ajetut kuormat, ja kasojen levitys aiheuttivat sen, että tontille pitää tulla uudemman kerran viimeistelemään anturalinjat. No samalla saamme tehtyä sähköliittymän työaikaisen maadoituksen, ja levennettyä liittymää ja piha-aluetta asennusporukkaa varten. Tämä tapahtunee ensi viikon aikana, kunhan urakoitsijamme saa kaivurin tontille.




torstai 3. joulukuuta 2015

Maalämpö tilattu

Tänään ehdin palaveeraamaan maalämpötoimittajan kanssa, ja saimme väännettyä maalämmön kasaan. Meille tulee:
  • Nibe 1226-8 kW maalämpöpumppu
  • Puskurivaraaja Nibe UKV 200 l
  • Kattokonvektoripaketti
  • kWh-mittari maalämmön syöttöön (lämmitysenergian kulutuksen tarkempaan seurantaan)
  • Asennustyöt, poislukien kattokonvektorin upotuskotelo kattoon.
Paketin hinta 12100 €.

Lisäksi tarvitaan itse maalämpökaivo, noin 150 m. Sekä Suomen porakaivo että Pohjanmaan energiaporaus tarjosivat tätä 28€/m hintaan. Täytyy vielä tarkemmin tutustua vaihtoehtoihin, ja pyytää tarkemmat sisällöt.

Paras systeemi lämmitykseen tulisi, jos huonetilat (joita ei tarvitse lämmittää kesällä) ja kosteat tilat (joissa voisi olla lämmitys kesällä, ja muunakin aikana korkeampi veden lämpötila) olisivat omilla jakotukeillaan.  Tällöin eri piireihin voisi ajaa eri lämpöistä vettä. DesignTalo oli vähän haluton tekemään tällaista, vaan meidän pakettiin kuuluu yksi jakotukki, jossa huonetilojen lämmitysvettä ohjataan termostaatilla. Tämän vuoksi otimme puskurivaraajaksi varmasti riittävän 200 l säiliön, jolloin pumppu saa tehdä pidempää käyttöjaksoa, vaikka termostaatit olisivat sulkeneet ison osan lämmityskierrosta.


keskiviikko 2. joulukuuta 2015

Budjetti


Koti-blogin innoittamana päätin ottaa itseäni niskasta kiinni, ja avata meidän budjettimme omaksi sivuksi. Se löytyy siis tuolta ylhäältä navigaatiopalkista budjetti ja kustannukset -linkkinä.

Olin jo aiemmin päättänyt jossain vaiheessa avata kustannukset muillekin, koska monia rakentajia tämä varmasti kiinnostaa. Budjetteja ja kustannuksia on varmasti yhtä monta, kuin on rakennettavia talojakin, enkä missään tapauksessa halua että tästä tulee mitään vääntöä tai huonoa julkisuutta. Ja tarvittaessa otan nämä pois näkyvistä!

Oheen on myöhemmin tarkoitus laittaa myös toteutuneet kustannukset. Teen tätä vähän vaiheittain, kun joku vaihe on valmiina.

Toivottavasti tästä on jollekin hyötyä, eikä tällainen avoimuus aiheuta turhaa supinaa!

Huurtumattomat ikkunat / vesi- ja viemärisuunnitelmia

Naapurustossa on näkynyt näillä keleillä aika tyypillinen ilmiö, kun energiaa säästävät ikkunat huurtuvat nollakelin ja kostean sään seurauksena. Olin tuosta ollut jotenkin tietoinen, mutta nyt kun parissa talossa korkeat ikkunat olivat selvästi huurteiset, jopa niin ettei kunnolla nähnyt läpi, niin meillekin tuli tämä asia mieleen. Sattuipa siis oikein hyvään aikaan!

Kysyimme DesignTalolta näistä, ja vakiona ikkunat eivät ole huurtumattomat. Lisähinta oli pelkästään korkeisiin ikkunoihin (21-korkeat ikkunat, 9 kpl) 795 € ja kaikkiin ikkunoihin (21 kpl) 1297 €. Päätimme ottaa huurtumattomat pelkästään noihin korkeisiin ikkunoihin, huurtumista kun yleensä tapahtuu enemmän ikkunan alaosassa. Budjetti on tiukka, ja tähän ei ole varattu määrärahaa, mutta nuo pohjatyöt tontilla ovat edenneet niin hyvin, että uskon sieltä saatavan tämän verran säästöä.

Nyt DesignTalon puolelta on myös tullut lisää suunnitelmia tutustuttavaksi, ja tässä alla linkki meidän vesi- ja viemärisuunnitelmaan. Hanavalintoja olemme tehneet, mutta niitä ei ole vielä päivitetty näihin kuviin. Oraksen tuotteissa toki pysytään, mutta vähän extraa ja käyttömukavuutta niihin valitaan.

Vesi- ja viemärisuunnitelma

Pohjatyöt etenevät

Maanantaina jatkoimme pohjatöitä, ja tontti on valmiina anturavalua varten. Olimme siis kerrankin hyvissä ajoin liikenteessä. Ehkä jopa hiukan liiankin hyvissä ajoin, sillä maanantaina saimme lisää LVI-suunnitelmia, ja pieniä viime hetken korjauksia pitikin sitten tontilla tehdä. Esimerkiksi vesimittarin paikka teknisessä tilassa oli vaihtunut toiseen nurkkaan aiemmasta piirustuksesta, ja meidän nousu tuli tietysti toisen nurkan paikkeilla ylös. Tämä johtui lämmitysjärjestelmän muutoksesta, muttei onneksi aiheuta isompia kaivuutöitä, kun vesiputken saa tuotua täyttökerroksessa oikeaan nousukohtaan.

Maarakennusurakoitsijamme Rami Mäkilä teki todella hienoa työtä paikan päällä ja näin kolmessa päivässä tasoitus, viemäröinti, salaojitus ja hule/rännivesiputket kaikkine kaivoineen olivat paikallaan. Alla kuvia perjantain ja maanantain töistä.

Tontti on aika kalteva, ja ajatuksena oli käyttää louhittavaa kalliota tasoitukseen, mutta rakennusalan ulkopuolelle louhosta ei kuitenkaan paljoa jäänyt. Mutta tässäkin maarakennusurakoitsijamme sai erittäin järkevästi järjestettyä täytemaata, kun heidän seuraavassa kohteessa tuli poistettavaa maata niin paljon, että siitä riittää reilusti meidän täytöksi. Näin molemmille rakentajille tulee hintaetua, kun meidän ei tarvitse maksaa täyttömaasta täyttä hintaa ja toisen rakentajan ei tarvitse maksaa jätemaksua omasta maastaan. Eli eilen ja tänään maata on tullut tontille ja kuorma-autokasoja on pitänyt etukuormaajalla työntää pidemmälle, joten pohjatasausta joudutaan vielä tekemään uudelleen ennen anturavalua, mutta tämä on pieni haitta edullisesta täytemaasta.





Tässä kuvassa näkyy kunnallistekniikka: keltainen pystyputki on kaupungin viemäri, johon talolta tuleva harmaa putki liitetään. Samanlainen musta kaivo on vieressä, ja tähän liittyy hule- ja rännivesiputket. Kiepeillä on sähkökaapeli ja valokuitu, ja nämä tuodaan suojaputkessa taloon.

torstai 26. marraskuuta 2015

Pohjatyöt melkein valmiina

Eilen ja erityisesti tänään on sadellut aika runsaasti ja aamuisin on uskomattoman pimeää vielä yhdeksältä, mutta pohjatyöt valmistuvat silti oikein hyvin. Räjäytykset olivat varovaisia, kuten aiemmassa postauksessa mainitsin, mutta louhos oli ihan sopivaa täyttöön, eikä isoja lohkareita jäänyt haitaksi saakka. Louhoksella saatiin siis korot jo lähes sopiviksi, ja viimeistely tehtiin 0-31 sepelillä, jossa oli hienoa muhjua kerrankin riittävästi mukana.

Olin itsekin siis tänään tontilla, ja pääsin täryttämään pohjaa tiiviiksi. Tähän sade kyllä sopiikin, sillä tärytys on tehokkaampaa kostealla sepelillä, ja vesi auttaa reikien täyttämisessä. Kahdessa kohdassa kallio jäi harmittavasti hiukan näkyviin; anturan sisäpuolella oleva ei haittaa, mutta anturalinjalla oleva kärki jäi sen verran lähelle pintaa, että siitä pitää ottaa käsiporalla pieni räjäytys pois.

Huomenna jatketaan salaojien laitolla, ja tuodaan vesi, sähkö ja viemäri sisälle.

Tässä muutama kuva pohjatöistä. Pääsin itsekin yhteen kuvaan, kun vaimo ehti valoisaan aikaan paikalle.










tiistai 24. marraskuuta 2015

Aikataulupäivityksiä

DesignTalolta tuli tänään työpäällikön laatima aikataulu myös talon pystytyksen osalta. Päivitin aikataulu-sivua ja lisäsin tämän aikataulu-kuvan sinne.

Tervetuloa siis tutustumaan meidän taloomme aikavälillä 14. - 20.6.2016!

maanantai 23. marraskuuta 2015

Valintoja, Yale Doorman

Nyt on DesignTalolla myös aktivoiduttu ja sähköposteja liikkuu ihan kivasti. Tänään niitä vaihdettiin ainakin KVV-työnjohtajan, sähkötyöpäällikön, LVI-työjohtajan ja asiakaspalveluinsinöörin kanssa. Asioita oli monenlaisia, mutta nyt vahvistimme erityisesti ovien lukot.

Eli meille tulee neljään oveen Yale Doorman. Pääoven ja KHH/kuraeteisen kautta kuljetaan sisään taloon ja näissä ovissa sähkölukot olivat itsestäänselvyys, mutta lisäksi päätin ottaa samat lukot myös varaston kahteen oveen. Loput kolme ovea (liukuovi terassille, makuuhuoneen terassiovi ja pukuhuoneen ulko-ovi aukeavat vain sisältä, joten niissä ei tarvitakaan lukkoja.

Asensin kokeeksi yritykseni uuteen halliin tuollaisen lukon, ja se toimi niin hyvin, että vaihdoin siellä samantien toimiston ja huoltohallin oviin samanlaiset. Näistä kertyneiden kokemusten perusteella uskalsin ottaa kotiinkin sitten nämä. Suunnittelussa on selvästi lähdetty omakotitaloista, ja tämä näkyy tiettyinä rajoituksina: yhteen lukkoon saa koodattua max 10 kulkutunnistetta (eri henkilöä siis) ja yksi kulkutunniste voi toimia enintään kuudessa eri lukossa, joka siis minulla jo tulee täyteet (4 kotona ja 3 töissä) mutta onneksi kulkutunnisteet ovat aika kestävän oloisia, mutta kuitenkin halpoja, joten voin käyttää eri tunnistetta kotona ja töissä.

Pikku hiljaa siis valinnatkin varmistuvat, vaikka iso osa sisustusvalinnoista toki on tekemättä, mutta siihen saakin kauniimpi puolisko perehtyä, kunhan ehtii omista töistään!


Louhinta alkoi

Nyt vihdoin paukahti! Aloituskokous tontilla olisi ollut NIIN hienoa päättää ensimmäiseen kallion räjäytykseen, mutta louhintakatselmukset naapureissa kestivät tähän maanantai-aamuun saakka, ja viime keskiviikkona kaupungin merkkaamat kulmapisteetkin saatiin vasta perjantaina digitoitua. Mutta tänään siis ensimmäinen nalli napsahti.

Tässä ensimmäinen panos on juuri laukaistu, vasemmassa reunassa matot ovat nousseet ilmaan kivien kannattelemana ja ensimmäiset pölyt pääsevät ilmoille.

Louhinta jouduttiin suorittamaan aika pienissä erissä, koska naapureita sai varoa ihan tosissaan. Ja huomiselle jäikin vielä 6 räjäytystä, vaikka tällainen n. 200 m3 louhinta menisi normaalisti hyvin päivässä. Pienissä paukuissa on helposti se huono puoli, että kivi jää aika isoksi, ja siis huonommin hyödynnettäväksi, mutta onneksi tämä kallio oli aika lohkeilevaa ja heikkoa, joten näilläkin paukuilla siitä tullee ihan hyvää täytekiveä!






keskiviikko 18. marraskuuta 2015

Rakennuslupa on kallis!

Eilen ja tänään on tullut kaupungilta kirjeitä. Eilen riemuittiin siitä, että vesi- ja viemäreiden liittymismaksut olivatkin omia laskelmiamme lähes 1700 € edullisempia. No tänään tuli rakennusluvan lasku, ja sinne ne "säästetyt" rahat heti menivät:

  • rakennuslupa 300 €
  • rakennusoikeudesta lasku kokonaisalan (jossa myös katokset!) mukaan 1152 €
  • pakollisesta rakennuspaikan merkitsemisestä 440 €
  • vesi- ja viemärijohtojen tarkistus (mikä???) 200 €
  • postimaksu 1,47 €
Meidän rakennuslupa maksoi siis 2093,47 €. Olimme budjetoineet rakennuslupaan 400 € (tuo 300€ löytyi kaupungin sivuilta, ja aina pitää laittaa budjettiin hiukan oletushintaa enemmän...). Mutta eihän se siis mihinkään riittänyt, vaan mokomasta paperista joutui maksamaan n. 1750 € budjettia enemmän! No huomenna aloituskokoukseen ja leuka rinnassa kohti seuraavia pettymyksiä.

tiistai 17. marraskuuta 2015

Alkuviivästyksiä

Nyt kun olen pystynyt omien töiden puolesta panostamaan talon rakentamiseen, tuntuu yhtäkkiä, ettei tontilla tapahdukaan riittävästi. Eli olin kuvitellut meidän jo pitäneen aloituskokouksen ja valmistelevan kallion räjäytystä jo tässä vaiheessa, mutta aloituskokous on viivästynyt torstai-iltapäivään (19.11.), ja räjäytyskatselmuksia naapureissa päästään tekemään kunnolla vasta perjantaina (20.11.). Mutta onneksi aikaa vielä on, sillä DesignTalon ohjeellisen aikataulun mukaan maatyöt pitäisi aloittaa 9.12.

Onneksi suunnittelupuolella on edetty, ja olen saanut ensimmäisiä LVI-suunnitelmia ja perustuskuvia kommentoitavaksi, ja nyt niitä on vielä hyvä kommentoida ja omia maatöitä suunnitella, ennen kuin mitään lopullista tai ylimääräistä on tehty.

Tältä tontilla näyttää juuri nyt:

maanantai 9. marraskuuta 2015

Tonttityöt alkoivat

Tänään vihdoin alkoi tapahtua tontilla: Kaivuri ja pora pääsivät töihin.

Perjantaina 6.11. louhintaliikkeen (Rauhalan Louhinta Oy) edustaja kävi tontilla katsomassa työmaata, ja sopimassa aikataulua. Ja saman tien pora oli ilmestynyt tontille. Lauantaina kävin veljen kanssa mittaamassa porauskorkoja kallioon.

Poravaunu ja kaivuri sulassa sovussa.

Pikkukaivurilla (joka saatiin tähän hätään) sai juuri ja juuri revittyä kantoja pois, että näki, mihin asti kalliota tarvitsee porata.

Korkomerkkejä kalliossa. Anturan (n. 1000 mm) alle pitäisi jättää >300 mm kerros laakerisepeliä, eli lattian tasosta pitäisi päästä vähintään -1300 mm alaspäin. Korkeimmasta kallion kärjestä meillä tämä tarkoitti n. 2 m räjäytystä, ja kokonaismäärä louhinnalle tullee olemaan n. 200 m3 kalliota. Tämä on kyllä oikein hyvä asia, kun tontin suoristamiseen tarvitaan joka tapauksessa täytemaata, niin nyt tämä saadaan omasta kalliosta!

Reikiä valmiina panostamista varten. Porari meinasi, että huomiselle jää vielä porattavaa.

Itse louhinta tapahtuu ensi viikolla, kunhan naapuritonteilla ja -taloissa on saatu tehtyä tarvittavat räjäytyskatselmukset. Tällä varmistetaan, ettei louhinnassa synny vaurioita, tai jos syntyy, niin vakuutuskuviot ovat selvillä.

Kun kaivuri oli jo päässyt tontille, niin talon kalliottomassa päädyssä tehtiin pieni koekuoppa. Naapuritontillahan oli jouduttu paaluttamaan, kun moreenin alta tuli savivelliä, mutta meidän ylempänä olevalla tontilla tätä ei nyt tarvitse pelätä. Jee!


lauantai 31. lokakuuta 2015

Tontti raivattu, pohjatyöt aluillaan

Tontilla ei ole vielä tapahtunut juurikaan, eikä kyllä vielä ole kiirekään. Pohjatyöt täytyy olla tehtynä 23.12., ja ilmatkin tuntuvat suovan tällaisen hidaskäynnin. Tontti on kyllä raivattu, ja siellä on käynyt jo kaivurin kauhoja. Mutta tällä hetkellä odotetaan aloituskokousta, ja maarakennusurakoitsijamme tarkempaa aikataulua. Alla pari kuvaa tontilta tässä vaiheessa.


Mulla on töissä hirmuinen kiire, kun siellä viimeistelemme juuri uutta hallia talvisäilytyksiä varten, ja samalla nostamme veneitä, huollamme niitä, ja valmistelemme kunnostustöiden aloituksia. Eli tämä vaihe tontilla kaiken kaikkiaan sopii kyllä tähän tilanteeseen. Marraskuussa sitten tosissaan tonttia valmistelemaan!

torstai 22. lokakuuta 2015

Rakennuslupa!

Tämä menikin nopeasti! Rakennuslupa on käsitelty ja myönnetty, ja kahden viikon valitusajan jälkeen pääsemme pitämään aloituskokouksen ja räjäyttämään kalliota.

Me olimme kyllä valmistelleet tätä rakennusluvan saamista jo hyvissä ajoin. Esittelimme heti huhtikuussa tontin saamisen jälkeen ensimmäisiä luonnoksia rakennusvalvonnassa, ja kattokaltevuuden vuoksi tästä haettiin kaavoitusarkkitehdin ennakkolausuntokin valmiiksi. Ja nämä kaikki käytiin vielä pari viikkoa sitten esittelemässä rakennustarkastajalle henkilökohtaisesti. Silti käsittelyn nopeus oli pieni yllätys :)

tiistai 20. lokakuuta 2015

Lupahakemus jätetty

Jätimme rakennuslupahakemuksen perjantaina 16.10. rakennusvalvontaan. Paikalla ei ollut ketään osastolla työskentelevää, joten en pystynyt kysymään milloin hakemus menee käsittelyyn. Tosin minulta puuttui ainakin kahden naapurin suostumus, koska aikataulujen sovittaminen ei ollut naapureiden kanssa ihan helppoa. Minun piti siis mennä joka tapauksessa viemään vielä täydennyksiä hakemukseen. Tänään kävin sitten viemässä puuttuvat naapurin suostumukset, ja pari muuta puuttuvaa lappua. Voi olla, että hakemus menee saman tien käsittelyyn, joten odotetaan tuloksia piakkoin!

perjantai 16. lokakuuta 2015

Sittenkin maalämpö?

Pitäiskö sittenkin laittaa maalämpö?


Valmistelen rakennuslupakuvia, ja tässä yhteydessä olisi helpointa hakea lupaa myös lämpökaivon poraamiseen. Erillinen lupa myöhemmin maksaa, ja siinä voi olla pitkäkin käsittelyaika.

Lisäksi meidän kauppasopimukseen kuuluu ilma-vesilämpöpumppu, mutta jos ottaisin erillisenä urakkana maalämmön, niin lisähinta olisi aika mitätön. Sinänsä aiemmin kirjoittamani perusteet ovat edelleen voimassa, mutta jos lisähinta on hyvin pieni, niin taloudellinen tarkastelu menee vähän uusiksi... Ja onhan maalämpö järjestelmänä helppokäyttöisempi kuin IVLP.

No haetaan nyt ainakin lupa myös lämpökaivolle, niin mahdollisuus maalämpöön säilyy!

keskiviikko 14. lokakuuta 2015

Aikataulun aikaistusta

Oman asuntomme myynnistä johtuen yritämme aikaistaa projektia, ja nyt sain alustavaa tietoa, että talotoimitus voisi aikaistua viikolle 3. Ennen tämä oli siis viikolla 10, joten ihan mukavasta aikaistuksesta on kyse!

maanantai 5. lokakuuta 2015

Miksi muuttovalmis?

Meidän talomme toimitetaan ns. muuttovalmiina, jolloin sisäpuolella kaikki viimeistelyt (lukuunottamatta pikkutarvikkeita, kuten pyyhekoukut, vessapaperitelineet jne) kuuluvat toimitussisältöön. Ulkopuolella talo on myös käyttövalmis, eli kattoturvatuotteet, sovitut terassit, terassiportaat, verhoilut yms. kuuluvat myös mukaan. Eli taloon voi luovutushetkellä muuttaa sisään, ja talotoimitus päättyykin yleensä käyttöönottokatselmuksen hyväksymiseen.

Jäähän tähänkin paljon tehtävää, kuten tontinraivaus- ja maatyöt ennen perustusta, ulkopuolinen maalaus (toimitukseen kuuluu pohjamaalatut verhouspaneelit), kaikki pihatyöt, rakentamisen aikana siivous ja erilaisten tavaroiden sisäänkanto jne.

Me emme ole rakennusalalla töissä, mutta rakentamisesta meillä on jonkinlaista kokemusta, kun olen omassa yrityksessäni rakennuttanut/rakentanut jo neljä erilaista hallia ja muita rakennuksia, ja yhden hallin rakennuttaminen on juuri meneillään. Eli jonkinlaista tietoa ja ennen kaikkea kontakteja on kertynyt. Miksi sitten päätimme rakennuttaa talomme muuttovalmiina?

Kaikkein suurin asia on helppous: tekemistä riittää perheen, töiden ja yrityksen parissa muutenkin, ja allekirjoittaneella on joskus tapana innostua seuraavasta asiasta niin, että edellinen voi jäädä hiukan kesken. Saamme nyt siis ne kaikki listatkin kerralla paikalleen!

Omalla työllä todennäköisesti saisi kustannuksia pudotettua merkittävästikin, mutta olemme ajatelleet sitoutuvamme nyt päivätöihimme ja perheeseen, joten meillä olisi hyvin vähän aikaa käytettävissä itse rakentamiseen. Teettämällä muilla ei tämän hetken hintatasolla saanut mitään hintaetua, ja näissä usein oma vastuu ja työmäärä on kuitenkin isompi kuin muuttovalmis-toimituksessa. Lisäksi muuttovalmiissa itse talotoimituksen osalta hinnan tietää jo ennen kuin hankkeeseen lähtee!

Myös talomme malli ja rakenne on sen verran yksinkertainen, että tämä taipuu talotehtaiden malliksi kohtuu hyvin, eikä tämän vuoksi erilaista teettämistapaa tarvinnut harkita.

Vastapainona muuttovalmiissa toimituksessa on muutama huono puoli. Rakentaja-porukka määrittää kaikkein eniten talon viimeistelyä ja laadustakin isoa osaa. Kuitenkaan rakentajia ei pysty valitsemaan tällaisessa toimituksessa, vaan talotehdas valitsee ja käyttää omia urakoitsijoitaan.

Samoin eri osa-alueiden aliurakoihin ei pysty kovin paljon vaikuttamaan, vaan sähkö- ja lvi-työt pitää suunnitella erittäin hyvin ennen asennusta. Toki työmaalla pääsee hiukan vaikuttamaan esim valaisin- ja sähköpisteiden sijaintiin, mutta paljon rajoitetummin kuin itse teettämällä. Ja erikoisemmat ratkaisut ovat pääosin poissuljettuja esim kotiautomaation osalta. Tehtaalla kuitenkin on omat toimintatavat ja perustuotteet, joiden ulkopuolelta ei kovin helposti pysty valitsemaan erikoisempia ratkaisuja.

Näistä huolimatta muuttovalmis toimitustapa tuntuu edelleen parhaimmalta tavalta teettää tällainen suht tavallinen perhetalo.

lauantai 3. lokakuuta 2015

Vastaava mestari

Me otimme hyvin alussa projektiin mukaan pääsuunnittelijan, mutta kun itse rakentaminen lähestyy, niin projektiin tarvitaan myös vastaava mestari. Tämän työn tärkein tehtävä mielestäni on valvoa työn laatua. En usko, että rakenteissa tai niiden suunnittelussa valitsemallamme toimitustavalla on epäonnistumisen vaaraa, mutta asennustyö täytyy tehdä oikein, ja siinä vastaava mestari toimii meidän laadunvalvojanamme. Hänellä täytyy olla tuntemusta tämän päivän rakennustekniikasta, ja rohkeutta puuttua heti havaitsemiinsa mahdollisiin puutteisiin tai virheisiin.

Talotoimituksen mukana DesignTalon suunnittelijat toimivat myös monessa kohdassa tarvittavina suunnittelijoina ja työnjohtajina, mutta pääsuunnittelijan lisäksi meiltä pitää olla mm. rakennuksen ulkopuolisten osien KVV-työnjohtaja. Tämä työosuus on aika pieni, ja kätevää olisikin, jos vastaava mestari voisi toimia myös näissä tehtävissä.

Tällainen ehdokas löytyi jo aiemmin jonkun toisen rakennusblogin kautta, ja nyt kun rakentaminen lähestyy, niin varasimme yhteisen ajan ja tapasimme paikallisessa kuppilassa. Juttu luisti ihan kivasti, ja ammattitaitoakin tuntuisi riittävän, joten palkkasin Marko Rusin Rannikon Rakennusvalvonnasta meille. Taas on yksi valinta tehty!

keskiviikko 30. syyskuuta 2015

Muutto nro 1: evakkoon anoppilaan

Elämäni kamalin viikko. Vaimollani vielä kamalampi. Miksi kukaan muuttaisi ikinä mihinkään. STRESSI!

Tällaisia ajatuksia, ja monia paljon kamalampiakin on ollut koko viikon. Mutta nyt on ensimmäinen yhteinen yö nukuttu evakkomajoituksessa.

Meillä tuli muutto siis eteen hyvin nopeasti, kun saimme asuntomme myytyä. Etsimme kuumeisesti väliaikaista asuntoa, mutta tähän hätään ei vain löytynyt mitään järkevää vapaata vaihtoehtoa. Näin ollen päädyimme muuttamaan rakkaaseen anoppilaani suht lähelle nykyistä elinpiiriä. Täällä anoppilassa ei tarvittu paljoakaan päivittäisistä tavaroista, joten tällä hetkellä meillä on tavarat kylvetty kahteen muuhun paikkaan anoppilan lisäksi. Eli kun toiveissamme on päästä kuukauden-kahden sisällä johonkin vuokra- tai aso-asuntoon, niin todennäköisesti seuraavan muuton yhteydessä hävinnee paljon lisää tarpeellista ja tarpeetonta tavaraa.

Nyt on niin loppu, että ei vain pysty tekemään mitään talon rakennuksen eteen.

tiistai 29. syyskuuta 2015

Pohjatutkimus / perustustapalausunto

Tonttimme on loivassa rinteessä ison kalliomäen alaosassa, niin että paikoitellen kallio on myös meidän tontilla pinnassa. Kallio osuu hyvin talon koillispäädyn ja autokatoksen alle, mutta lounaispään kantavuus on mysteeri. Seuraava tontti lounaan suuntaan laskee edelleen alaspäin ja sinne rakennettava talo on paalutettu 6-8 m syvyyteen. Pohjois- ja itäpuoleisilla tonteilla ovat kaikki rakennukset suoraan kallion päälle tehtyjä.

Maarakennusurakoitsijamme ei nähnyt pohjatutkimusta mitenkään välttämättömäksi, koska kallio on niin suurelta osin näkyvissä, ja louhinnasta tulevalla louhoksella saisi kyllä tarvittaessa isommankin kolon täytettyä. Myös pohjatutkimuksen luotettavuus voi olla vähän sinnepäin; ainakin tuolla paalutettavalla naapuritontilla pohjatutkimuksen mukaan olisi pitänyt olla hyvä kantava kerros heti pintakerroksen alla, mutta kun kaivuri kauhaisi ensimmäisen kerran, niin tämän kantavan kerroksen paksuudeksi paljastuikin vain muutama sentti, ja sen alla heti savi. Olivat kuitenkin saaneet puolet pohjatutkimuksen rahoista takaisin...

Eli alkuun en aikonut teettää pohjatutkimusta, mutta pieni epävarmuus jäi kuitenkin tuosta talon lounaispään laskevasta maastosta, ja mitä sieltä alta löytyy. Sain raisiolaisen Esa Sjörosin numeron Lammilta (DT:n edustaja), ja soitin sitten hänelle keskustellakseni pohjatutkimuksesta. Tämä puhelu päättyi kuitenkin hyvin nopeasti siihen, että huomasin tilanneeni tutkimuksen parin päivän päähän! Ammattitaitoa tuntui löytyvän paljon, ja siinä ei ylimääräistä jääty jauhamaan, kun homma oli sovittu.

Loppuviikolla kävin tontilla katsomassa, minkälaisia jälkiä koneesta ja kairauksista jäi, mutten löytänyt minkäänlaisia. Vieressä rakentava naapuri vahvisti kuitenkin, että torstaina 24.9. oli vaunu ja mies käyneet tontilla, ja tänään sainkin lausunnon tutkimuksesta. Nyt näyttää oikein hyvältä, eli kova tulee vastaan enintään 1,3 m syvyydessä maanpinnasta, ja perustaminen voidaan suorittaa normaaleilla vakiotoimitukseen kuuluvilla anturoilla. Ja kaiken huipuksi lasku oli 100€ puhelimessa sovittua pienempi! Näin kun sujuisi kaikki muukin tässä rakentamisessa!

torstai 24. syyskuuta 2015

Vanha asunto on myyty!

Iso helpotus, ainakin hetkellisesti!


Vanha asuntomme on siis myyty, ja talonrakennuksemme suurin epävarmuus on poistunut. Meillä kävi puolen tusinaa katsojaa, ja puhelinkin soi ihan kivasti. Reilu kaksi viikkoa myynnin aloittamisesta kauppa oli jo sovittu, mutta erinäisistä syistä kaupanteko oli vasta tänään, ja tietysti lopullinen varmuus näissä asioissa on vasta kun rahat ovat vaihtaneet omistajaa. Mutta nyt siis kaikki on tällä puolella loistavasti!

Tai loistavasti asiat olivat n. 2 min pankista lähdön jälkeen, ja sitten iski karu arki päälle. Nimittäin meidän asunnon pitäisi olla tyhjä ylihuomenna lauantaina! Toki olemme jo etukäteen tyhjentäneet varastoa ja muuta toissijaista tavaraa, mutta nyt ihan oikeasti meillä on älytön kiire. Ihan lopullista osoitettakaan meillä ei vielä ole, todennäköisimmin menemme hetkeksi evakkoon anoppilaani, mutta vielä katsotaan mahdollisesti vapaina olevia väliaikaisasuntoja. Katsotaan mistä siis jatketaan kirjoittelua ensi viikolla!

tiistai 15. syyskuuta 2015

Pulpettikatto sittenkin?

Tontillamme on kaavavaatimuksena kattokaltevuus 1:1.5 - 1:2, ja tämä on käytännössä estänyt haluamamme pulpettikaton toteutuksen. Kuten aiemmin kirjoitin, saimme kuitenkin hiukan vihreää valoa loivemmasta kaltevuudesta. Tätä on nyt valmisteltu ja perusteltu jonkin aikaa parilla käynnillä rakennusvalvonnassakin, ja tänään sain kaavoitusarkkitehdiltä 1:3 kaltevuutta puoltavan lausunnon. Eli pulpettikattoa ainakin lähdetään rakennusluvassa hakemaan.

Monenlaisia perusteluita mm. teknisistä yksityiskohdista, rakennusilmeestä, auringosta jne. käytettiin muutoksen perusteluina, mutta työ kannatti! Toivottavasti myös loppuun saakka.

Ilman pulpettikattoa meillä olisi ollut korkeampi huonekorkeus läpi talon (2800) ja olohuoneessa tosi loivasti sisäänpäin nouseva sisäkatto. Nyt me saimme reilusti korkeutta olohuoneen ikkunoihin, niin pienensimme muun talon korkeutta 2500 mm:iin. Alla olevassa hahmotelmassa ynnäilin sisäkaton nousevan n. 3,9 m korkeuteen. Tuo perushuonekorkeuskin on riittävä, ja kun makuuhuoneet ovat normaaleja/pienehköjä, niin näissä suuri sisäkorkeus olisi voinut olla jopa vähän hölmön näköistä. Ja tällä korkeuden pienentämisellä saimme myös budjetin pidettyä samassa, vaikka pulpettikatto korkeampine ikkunoineen on hiukan harjakattoa kalliimpi vaihtoehto.

maanantai 31. elokuuta 2015

Kauppa vahvistettu, DesignTalon extranet

Kauppasopimus on tehty DesignTalon edustajan kanssa, ja tehtaan pitää vielä tarkistaa, ettei siellä ole mitään ristiriitaisuuksia tai mahdottomia rakenteita, ja vasta tämän jälkeen tehdas vahvistaa kaupan. Tänään saimme tiedon tehtaalta, että kauppa on vahvistettu, ja saimme myös tunnukset extranetiin.

Kastelli mainosti tosi paljon heidän sähköistä huoltokirjaansa ja extranetiä. Olin vähän huolissani, minkälaista yhteydenpitoa ja materiaalipankkia meille valitulla DesignTalolla on, mutta ainakin ensisilmäyksellä tämä rakentamisen aikainen extranet vaikuttaa vähintään riittävältä. Toki tämän käytettävyys ei ole kovin viimeistelty, ja monesta paikasta näkee, että taustalla on useammasta järjestelmästä kasattu tietokanta, joka ei joka paikassa keskustele oikein nätisti. Mutta tämä puoli on siis paljon parempi kuin olin kuvitellut. Huoltokirjakin käyttöohjeineen pitäisi tulla rakentamisen edetessä näkyviin, kommentoidaan sitä sitten kun se on käytössä.

Ylhäällä näkyy meidän tämän hetkinen omien tehtävien aikataulu. Siellä on toki kokonaisaikataulunäkymä, mutta laitan kuvakaappauksen siitä kunhan se täyttyy ja aikatauluttuu paremmin.

p.s. Asunnon myynti vaikuttaa etenevän kohtuullisesti, meillä on käynyt pari lapsiperhettä jo katsomassa yksityisnäytöissä. Vielä ei ole keskusteltu tarjouksista, mutta eiköhän myynti etene...

torstai 20. elokuuta 2015

Vanhan asunnon myynti

Nyt kun uuden talon ostaminen on sovittu, pitäisi myydä vanha pois. Meillähän on rakentamisen aloituksessa oman myyntiehto, eli lupakuvia pidemmälle ei edetä ennen kuin vanha on myyty. Tällä turvaamme projektin etenemisen ja oman selkärangan. Pankki ei täysin poissulkenut oman asunnon pitämistä valmistumiseen saakka, mutta tällä hetkellä paljon turvallisemmalta tuntuu myydä vanha pois rauhassa, ja samalla toki rakennusbudjetti on varmemmalla pohjalla, kun tietää kuinka paljon rahaa vanhasta asunnosta saa.

Olen itse myynyt edellisen osakkeemme, ja koen edelleen, etten saa välittäjälle maksamalla tarpeeksi vastinetta. Meillä on myös hyvin aikaa myydä omaa rauhassa pois ennen kuin projekti etenee, ja näin voimme yrittää oman myyntiä ensin itse, ja jos tarvitsee, niin ehdimme ottamaan välittäjän myöhemminkin.

Asunto-osakkeen myyntiä varten tarvitaan isännöitsijäntodistus liitteineen ja myynti-ilmoitus. Päätin laittaa ilmoituksen etuovi.comiin, koska siellä kuului paremmat lisäpalvelut samaan hintaan, ja minun mielikuvissa se on luotettavamman oloinen kuin oikotie. Molemmissa ilmoitus maksaa 149 €, ja sillä ilmoitus saa olla esillä kuinka kauan vain, ja ilmoitusta voi välillä pitää poissa näkyvistä ja jälleen laittaa esille. Etuovessa kuuluu itsemyyjälle mielestäni paremmat ohjeet, dokumenttipohjat ja jopa puhelinneuvontaa lakiasioissa.


Näillä neuvoilla laitoin vanhan asunnon myynti-ilmoituksen 18.8. tulille, ja nyt se on täydennettynä näkyvissä. Toivotaan, että myynti sujuu hyvin, kohteemme on varmasti mielenkiintoinen rivitalo, mutta toki tässä jotain pintaremonttiakin seuraava asukas voi jo tehdä.

perjantai 14. elokuuta 2015

Kauppasopimus

Jihuu, tänään on tehty kauppasopimus talon rakentamisesta. Meillä oli yksi kiinteä tavoitehinta, johon olimme itse sitoutuneet. Viimeinen tunti ennen allekirjoitusta käytettiinkin vielä muutaman yksityiskohdan ja hinnan viilaamiseen, mutta näillä saatiin hinta eurolleen puristettua meidän tavoitteeseen. Nyt täytyy vain pitää loppuajankin yhtä tiukkaa itsekuria, että pysymme budjetissa!

Sopimuksessa on meidän vanhan asunnon myyntiehto, mutta talotoimitus on sovittu viikolle 10/2016 ja valmista pitäisi olla viikolla 32/2016. Eli tässä on hyvin aikaa myydä asunto.

Tällaisilla täydennyksillä meille tehdään talo, jos vain rakennusluvassa ei tule mitään ongelmia tuon kattokaltevuuden kanssa. (Pahoittelen huonoa kuvanlaatua, tämä on DesignTalon toimimattoman monitoimikoneen syytä :)

maanantai 10. elokuuta 2015

Talotoimittajan valinta

Ei ole helppoa. Ei itse rakentaminen, muttei ihan pelkkä talotoimittajan valintakaan. Koko kesä siinä meni, vaikka tavoite oli saada tehtyä valinta jo ennen lomia.

Kilpailutuksessa oli eri vaiheissa lähes kaikki Googlella löydetyt muuttovalmista toimitusta tarjoavat toimittajat, mutta lopulta kisassa oli tarkemmin Sievitalo, Mammuttikoti, Jukkatalo, Kastelli, DesignTalo ja Ainoakoti.

Omista suunnitelmista tehty kilpailutus oli jotenkin hallinnassa, mutta jos eri talotehtaiden lisäksi olisi ollut jokaiselta erilaiset pohjat, niin en tiedä miten valinnan olisi edes voinut tehdä jotenkin luotettavasti. No me pyysimme ja saimme ensin perustarjoukset talotoimittajien omilla toimitussisällöillä, joissa oli eroja erityisesti kiintokalusteiden, sähköjen, LVI:n ja pintamateriaalien osalla. Vertailusta ei noilla tarjouksilla tullut mitään, niin käytimme pari päivää miettien ja tehden huonekohtaisen Excel-taulukon toimitussisällöstä. Tässä alla pieni pätkä taulukostamme:

Tämän jälkeen alkoi tarjousten vertailu olla jollain tasolla loogista, mutta silti jokaisella toimittajalla oli hyvin erilainen lähestymistapa tarjota näitä. Monet antoivat esim valaisimille muutoshintoja perustoimitukseen, mutta niiden tulkinta ei ollut lainkaan helppoa, kun toisilla oli selvästi laskettu nämä paketiksi. Lisäksi näissä "lisävarusteissa" alkoi tulemaan selvästi eroja hinnoissa, joten taas tällä kierroksella saatiin muutama ehdokas tiputettua.

Lopussa mukana oli Kastelli ja DesignTalo, mutta toimittajaksi valikoitui lopulta selvän hinnoittelun, yhteistyökykyisen myyjän ja yleisen joustavuuden vuoksi:

Emme tosin ole vielä kertoneet tätä heille, ja varsinainen sopimus on allekirjoittamatta. Mutta näitä viimeisiä säätöjä on paljon helpompi tehdä vain yhden toimijan kanssa. Seuraavaksi siis viimeiset viilaukset ja kaupan allekirjoitukseen!