lauantai 31. lokakuuta 2015

Tontti raivattu, pohjatyöt aluillaan

Tontilla ei ole vielä tapahtunut juurikaan, eikä kyllä vielä ole kiirekään. Pohjatyöt täytyy olla tehtynä 23.12., ja ilmatkin tuntuvat suovan tällaisen hidaskäynnin. Tontti on kyllä raivattu, ja siellä on käynyt jo kaivurin kauhoja. Mutta tällä hetkellä odotetaan aloituskokousta, ja maarakennusurakoitsijamme tarkempaa aikataulua. Alla pari kuvaa tontilta tässä vaiheessa.


Mulla on töissä hirmuinen kiire, kun siellä viimeistelemme juuri uutta hallia talvisäilytyksiä varten, ja samalla nostamme veneitä, huollamme niitä, ja valmistelemme kunnostustöiden aloituksia. Eli tämä vaihe tontilla kaiken kaikkiaan sopii kyllä tähän tilanteeseen. Marraskuussa sitten tosissaan tonttia valmistelemaan!

torstai 22. lokakuuta 2015

Rakennuslupa!

Tämä menikin nopeasti! Rakennuslupa on käsitelty ja myönnetty, ja kahden viikon valitusajan jälkeen pääsemme pitämään aloituskokouksen ja räjäyttämään kalliota.

Me olimme kyllä valmistelleet tätä rakennusluvan saamista jo hyvissä ajoin. Esittelimme heti huhtikuussa tontin saamisen jälkeen ensimmäisiä luonnoksia rakennusvalvonnassa, ja kattokaltevuuden vuoksi tästä haettiin kaavoitusarkkitehdin ennakkolausuntokin valmiiksi. Ja nämä kaikki käytiin vielä pari viikkoa sitten esittelemässä rakennustarkastajalle henkilökohtaisesti. Silti käsittelyn nopeus oli pieni yllätys :)

tiistai 20. lokakuuta 2015

Lupahakemus jätetty

Jätimme rakennuslupahakemuksen perjantaina 16.10. rakennusvalvontaan. Paikalla ei ollut ketään osastolla työskentelevää, joten en pystynyt kysymään milloin hakemus menee käsittelyyn. Tosin minulta puuttui ainakin kahden naapurin suostumus, koska aikataulujen sovittaminen ei ollut naapureiden kanssa ihan helppoa. Minun piti siis mennä joka tapauksessa viemään vielä täydennyksiä hakemukseen. Tänään kävin sitten viemässä puuttuvat naapurin suostumukset, ja pari muuta puuttuvaa lappua. Voi olla, että hakemus menee saman tien käsittelyyn, joten odotetaan tuloksia piakkoin!

perjantai 16. lokakuuta 2015

Sittenkin maalämpö?

Pitäiskö sittenkin laittaa maalämpö?


Valmistelen rakennuslupakuvia, ja tässä yhteydessä olisi helpointa hakea lupaa myös lämpökaivon poraamiseen. Erillinen lupa myöhemmin maksaa, ja siinä voi olla pitkäkin käsittelyaika.

Lisäksi meidän kauppasopimukseen kuuluu ilma-vesilämpöpumppu, mutta jos ottaisin erillisenä urakkana maalämmön, niin lisähinta olisi aika mitätön. Sinänsä aiemmin kirjoittamani perusteet ovat edelleen voimassa, mutta jos lisähinta on hyvin pieni, niin taloudellinen tarkastelu menee vähän uusiksi... Ja onhan maalämpö järjestelmänä helppokäyttöisempi kuin IVLP.

No haetaan nyt ainakin lupa myös lämpökaivolle, niin mahdollisuus maalämpöön säilyy!

keskiviikko 14. lokakuuta 2015

Aikataulun aikaistusta

Oman asuntomme myynnistä johtuen yritämme aikaistaa projektia, ja nyt sain alustavaa tietoa, että talotoimitus voisi aikaistua viikolle 3. Ennen tämä oli siis viikolla 10, joten ihan mukavasta aikaistuksesta on kyse!

maanantai 5. lokakuuta 2015

Miksi muuttovalmis?

Meidän talomme toimitetaan ns. muuttovalmiina, jolloin sisäpuolella kaikki viimeistelyt (lukuunottamatta pikkutarvikkeita, kuten pyyhekoukut, vessapaperitelineet jne) kuuluvat toimitussisältöön. Ulkopuolella talo on myös käyttövalmis, eli kattoturvatuotteet, sovitut terassit, terassiportaat, verhoilut yms. kuuluvat myös mukaan. Eli taloon voi luovutushetkellä muuttaa sisään, ja talotoimitus päättyykin yleensä käyttöönottokatselmuksen hyväksymiseen.

Jäähän tähänkin paljon tehtävää, kuten tontinraivaus- ja maatyöt ennen perustusta, ulkopuolinen maalaus (toimitukseen kuuluu pohjamaalatut verhouspaneelit), kaikki pihatyöt, rakentamisen aikana siivous ja erilaisten tavaroiden sisäänkanto jne.

Me emme ole rakennusalalla töissä, mutta rakentamisesta meillä on jonkinlaista kokemusta, kun olen omassa yrityksessäni rakennuttanut/rakentanut jo neljä erilaista hallia ja muita rakennuksia, ja yhden hallin rakennuttaminen on juuri meneillään. Eli jonkinlaista tietoa ja ennen kaikkea kontakteja on kertynyt. Miksi sitten päätimme rakennuttaa talomme muuttovalmiina?

Kaikkein suurin asia on helppous: tekemistä riittää perheen, töiden ja yrityksen parissa muutenkin, ja allekirjoittaneella on joskus tapana innostua seuraavasta asiasta niin, että edellinen voi jäädä hiukan kesken. Saamme nyt siis ne kaikki listatkin kerralla paikalleen!

Omalla työllä todennäköisesti saisi kustannuksia pudotettua merkittävästikin, mutta olemme ajatelleet sitoutuvamme nyt päivätöihimme ja perheeseen, joten meillä olisi hyvin vähän aikaa käytettävissä itse rakentamiseen. Teettämällä muilla ei tämän hetken hintatasolla saanut mitään hintaetua, ja näissä usein oma vastuu ja työmäärä on kuitenkin isompi kuin muuttovalmis-toimituksessa. Lisäksi muuttovalmiissa itse talotoimituksen osalta hinnan tietää jo ennen kuin hankkeeseen lähtee!

Myös talomme malli ja rakenne on sen verran yksinkertainen, että tämä taipuu talotehtaiden malliksi kohtuu hyvin, eikä tämän vuoksi erilaista teettämistapaa tarvinnut harkita.

Vastapainona muuttovalmiissa toimituksessa on muutama huono puoli. Rakentaja-porukka määrittää kaikkein eniten talon viimeistelyä ja laadustakin isoa osaa. Kuitenkaan rakentajia ei pysty valitsemaan tällaisessa toimituksessa, vaan talotehdas valitsee ja käyttää omia urakoitsijoitaan.

Samoin eri osa-alueiden aliurakoihin ei pysty kovin paljon vaikuttamaan, vaan sähkö- ja lvi-työt pitää suunnitella erittäin hyvin ennen asennusta. Toki työmaalla pääsee hiukan vaikuttamaan esim valaisin- ja sähköpisteiden sijaintiin, mutta paljon rajoitetummin kuin itse teettämällä. Ja erikoisemmat ratkaisut ovat pääosin poissuljettuja esim kotiautomaation osalta. Tehtaalla kuitenkin on omat toimintatavat ja perustuotteet, joiden ulkopuolelta ei kovin helposti pysty valitsemaan erikoisempia ratkaisuja.

Näistä huolimatta muuttovalmis toimitustapa tuntuu edelleen parhaimmalta tavalta teettää tällainen suht tavallinen perhetalo.

lauantai 3. lokakuuta 2015

Vastaava mestari

Me otimme hyvin alussa projektiin mukaan pääsuunnittelijan, mutta kun itse rakentaminen lähestyy, niin projektiin tarvitaan myös vastaava mestari. Tämän työn tärkein tehtävä mielestäni on valvoa työn laatua. En usko, että rakenteissa tai niiden suunnittelussa valitsemallamme toimitustavalla on epäonnistumisen vaaraa, mutta asennustyö täytyy tehdä oikein, ja siinä vastaava mestari toimii meidän laadunvalvojanamme. Hänellä täytyy olla tuntemusta tämän päivän rakennustekniikasta, ja rohkeutta puuttua heti havaitsemiinsa mahdollisiin puutteisiin tai virheisiin.

Talotoimituksen mukana DesignTalon suunnittelijat toimivat myös monessa kohdassa tarvittavina suunnittelijoina ja työnjohtajina, mutta pääsuunnittelijan lisäksi meiltä pitää olla mm. rakennuksen ulkopuolisten osien KVV-työnjohtaja. Tämä työosuus on aika pieni, ja kätevää olisikin, jos vastaava mestari voisi toimia myös näissä tehtävissä.

Tällainen ehdokas löytyi jo aiemmin jonkun toisen rakennusblogin kautta, ja nyt kun rakentaminen lähestyy, niin varasimme yhteisen ajan ja tapasimme paikallisessa kuppilassa. Juttu luisti ihan kivasti, ja ammattitaitoakin tuntuisi riittävän, joten palkkasin Marko Rusin Rannikon Rakennusvalvonnasta meille. Taas on yksi valinta tehty!